Затверджено

рішенням Трихатської  сільської ради

від 29 грудня 2009 року № 2

ПОРЯДОК

проведення конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальної громади Трихатської сільської ради

1.Загальні положення

1.1. Цей Порядок розроблено відповідно до частини першої статті 7 та частини сьомої статті9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», згідно з Порядком проведення конкурсу на право укладання договору оренди державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 13 жовтня 2004 року № 2149 (зі змінами та доповненнями), з метою визначення порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади у випадках, передбачених чинним законодавством України.

1.2. Цей Порядок поширюється на такі об’єкти оренди:  нерухоме майно – будівлі, споруди, приміщення, що належить до комунальної власності територіальної громади Трихатської сільської ради.

1.3. Конкурс на право оренди об’єкта (далі конкурс) проводить конкурсна комісія, утворена органом, уповноваженим управляти майном комунальної власності територіальної громади (далі – орган управління)

Комісія може бути утворена як для визначення орендаря одного конкретного об’єкта, так і для визначення орендарів групи об’єктів, що належить до повноважень з управління одного й того органу, уповноваженого управляти майном. Конкурс полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу.

2.Оголошення конкурсу

2.1. Конкурс оголошується за ініціативою органу управління майном або орендодавця або за наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб за умови відсутності заяв від особи, яка відповідно до законодавства має право на отримання відповідного майна в оренду поза конкурсом, якщо інше не передбачено законом.

У разі надходження одної заяву про оренду певного об’єкта (будівлі, споруди, групи приміщень), а іншої – про оренду частини цього об’єкта, орендодавець повідомляє другого заявника , що розглядається питання про оренду всього об’єкта.

У п’ятиденний строк після виникнення підстав, передбачених чинним законодавством України, для оголошення конкурсу орендодавець листом надсилає органу уповноваженому управляти відповідним майном, запит щодо умов оренди цього майна та кандидатури від органу до складу конкурсної комісії. До запиту додаються копії документів, які подаються орендарем орендодавцеві для укладання договору оренди майна, що належить до комунальної власності територіальної громади.

2.2. Перед оголошенням конкурсу орган, уповноважений управляти відповідним майном, у 15-денний строк після їх надходження запиту орендодавця та копій документів, мусить надати орендодавцю:

– висновок про те, що об’єкт не заборонений до оренди;

– висновок (пропозиції) щодо умов конкурсу і, відповідно, договору оренди. Зокрема, щодо допустимих напрямів використання майна орендарем (з урахуванням думки балансоутримувача та напряму використання об’єкта до оренди);

– копію свідоцтва про право власності на об’єкт оренди ( у разі оренди будівель, споруд, приміщень строком на три роки і більше);

– копію свідоцтва про право власності на об’єкт оренди (у Празі оренди будівель, споруд, приміщень строком на три роки і більше);

– кандидатуру від органу  до складу конкурсної комісії. Орган можуть представляти як працівники органу, уповноваженого управляти відповідним майном, так і його структурного підрозділу або балансоутримувача об’єкта оренди за наявності підтвердження повноважень.

Перед оголошенням конкурсу орендодавець може звернутися до органу місцевого самоврядування для отримання пропозицій щодо бажаних напрямів використання об’єкта оренди відповідно до потреб населення територіальної громади. У разі надання таких пропозицій органу місцевого самоврядування пропонується надати кандидатуру до складу конкурсної комісії (за згодою).

2.3. Оголошення про конкурс на право оренди цілісних майнових комплексів підприємств, організацій, їх структурних підрозділів та нерухомого майна площею 100 кв.м. і більше публікується в газеті «Маяк» та, у разі доцільності, за рішенням орендодавця – в інших виданнях. Оголошення публікується не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості :

спільної власності територіальної громади інформація про об’єкт (назва, місцезнаходження, у разі цілісно майнового комплексу – також обсяг і основна номенклатура продукції, у т.ч. експертної, кількість, і склад робочих місць, рівень прибутковості об’єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, в оренді);

умови конкурсу;

дата, час і місце проведення конкурсу;

кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу (заяв про оренду і пропозицій до договору оренди, що відповідають вимогам конкурсу);

іншу інформацію.

Одночасно всі особи, що подали заяви про оренду і проекти договорів оренди до оголошення конкурсу, письмово повідомляються про оголошення конкурсу і необхідність подання нового проекту договору оренди, який відповідав би умовам конкурсу.

3.Умови конкурсу

3.1 Умовами конкурсу є:

розмір орендної плати;

ефективне використання об’єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу – відповідно до профілю виробничої

діяльності підприємства);

дотримання вимог експлуатації об’єкта;

компенсація переможцем конкурсу витрат орендодавця або іншого учасника на здійснення незалежної оцінки об’єкта оренди, витрат орендодавця на публікації оголошення про конкурс за виставленими рахунками відповідних засобів масової інформації.

іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об’єкта оренди, можуть бути:

здійснення певних видів ремонтних робіт;

виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань;

виготовлення продукції в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону;

збереження, створення нових  робочих місць;

вжиття заходів для захисту навколишнього середовища з метою:

дотримання екологічних норм експлуатації об’єкта;

створення безпечних та нешкідливих умов праці;

дотримання умов належного утримання об’єктів соціально-культурного призначення;

інші умови, з урахуванням пропозицій органу, уповноваженого управляти відповідним майном.

3.2.Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу

Стартова орендна плата визначається з Методикою розрахунку і порядком використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальної громади, затвердженої рішенням сільської ради від 20 листопада 2008 року № 4.

У разі надходження від орендарів до оголошення конкурсу разом із заявою на оренду різних пропозицій щодо орендної плати, як стартова, для визначення умов конкурсу застосовується найбільша з пропозицій.

3.3. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії такі документи:

– заява про участь у конкурсі;

– документи, визначені наказом Фонду державного майна України від 14.11.2005 р. № 2975 «Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 16.01.2006 за № 29/11903, крім позицій 5,7,16 і 24 цього Переліку.

Якщо учасник конкурсу вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, то після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції(новий проект договору) відповідно до умов конкурсу;

3.3.1. Відомості про учасника конкурсу:

а) для учасників, які є юридичними особами:

– документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;

– посвідчені нотаріусом копії установчих документів;

– відомості про фінансове становище (платоспроможність) учасника конкурсу з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей;

– довідку від учасника конкурсу про те, що до нього не порушено справу про банкрутство;

б) для учасників конкурсу, які є фізичними особами:

– копію документа, що посвідчує особу учасника конкурсу, або належним чином оформлену довіреність, видану представнику фізичної особи;

– свідоцтво про реєстрацію фізичної особи як суб’єкта підприємницької діяльності;

– декларацію про доходи.

3.3.2. Зобов’язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу (відображаються в проекті договору оренди).

3.3.3. Додаткові пропозиції до договору оренди (у разі оренди цілісного майнового комплексу – обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, ринки збуту, джерела сировини і матеріалів тощо; у разі оренди нерухомості – варіанти поліпшення орендованого майна).

3.3.4. Пропозиції щодо гарантій сплати орендованої плати  (завдаток, гарантія тощо – відображаються в проекті договору оренди).

4.Конкурсна комісія

4.1. До складу конкурсної комісії (далі-комісія) входять представники орендодавця, органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном, а в разі розгляду питань захисту навколишнього середовища, дотримання об’єктів соціально-культурного призначення – також органу місцевого самоврядування за місцем розташування об’єкта.

4.2. Комісія утворюється в кількості від 6 до 7 осіб. Склад комісії затверджується наказом орендодавця.

4.3. Основними завданнями та функціями комісії є:

– визначення умов та терміну проведення конкурсу;

– розгляд пропозицій учасників конкурсу;

– визначення переможця конкурсу;

– складання протоколів та подання їх на затвердження орендодавцю.

4.4. Комісія під час своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до фахівців органу, уповноваженого управляти відповідним майном , органу місцевого самоврядування за місцем розташування об’єкта оренди та інших.

4.5. Комісія розпочинає роботу з моменту підписання наказу про її створення.

4.6. Керує діяльністю комісії й організовує її роботу голова комісії, який призначається з числа представників орендодавця. Голова комісії у межах своєї компетенції скликає засідання комісії, головує на засіданнях і організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії.

Голова комісії має ухвальний голос, якщо при прийнятті рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів комісії розділилися порівну.

4.7. Засідання комісії є закритими. У разі потреби отримання додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.

Відповідальні працівники орендодавця, які забезпечують проведення конкурсу, в установленому законодавством порядку несуть відповідальність за розголошення такої інформації:

– про учасників конкурсу, їх кількість та їх конкурсні пропозиції (до визначення переможця);

– яка міститься в документах, наданих учасниками конкурсу;

– про режим роботи та склад конкурсної комісії.

4.8. Засідання комісії є правомочним за умови участі в них:

– при чисельності 5 чол. – не менше 3 чол.;

– при чисельності 6 чол. – не менше 4 чол.;

– при чисельності 7 чол. – не менше 5 чол.

5.Процедура проведення конкурсу

5.1. Конкурс  проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу та зобов’язаннями учасника конкурсу.

5.2. У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець конкурсу визначається конкурсною комісією на підставі аналізу пропозицій більшістю голосів присутніх на засідання членів комісії.

У разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, з особою, яка її подала, укладається договір оренди. У разі відсутності пропозицій, які відповідали б умовам конкурсу, конкурс уважається таким, що не відбувся.

У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду нерухомого майна від бюджетної організації або заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, структурного підрозділу підприємства від господарського товариства, утвореного трудовим колективом цього підприємства, структурного підрозділу підприємства, комісія приймає протокольне рішення про укладення договору оренди з зазначеним заявником відповідно до вимог законодавства.

5.3. Пропозиції надаються у конвертах з написом «На конкурс», запечатаних печаткою учасника конкурсу. До дати проведення конкурсу конверти з пропозиціями зберігаються у голови конкурсної комісії. Конверти розпечатуються на засідання конкурсної комісії у присутності конкурсантів, які письмово підтверджують, що конверти були неушкоджені.

Пропозиції, подані в конвертах, не оформлених належним чином або розкритих (розпечатаних), з неправильними даними про учасника конкурсу, не розглядаються і повертаються секретарем комісії заявнику. Після розпечатування конвертів до конкурсу допускаються учасники, пропозиції яких відповідають умовам конкурсу.

5.4. Комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх членів комісії на засіданні.

5.5. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому зазначаються:

– відомості про учасників;

– пропозиції і зобов’язання учасників;

– обґрунтування рішення про визначення переможця.

Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії і залишається в орендодавця.

5.6. Протокол про результати конкурсу затверджує орендодавець, який повідомляє про результати конкурсу всіх учасників та публікує їх у газеті «Маяк»

5.7. Діяльність комісії припиняється:

– у разі відсутності заяв про участь у конкурсі – з оголошеного кінцевого терміну прийняття пропозицій учасників конкурсу;

– у разі проведення конкурсу – з дати укладення договору оренди, а якщо договір не буде укладено – на підставі наказу, виданого орендодавцем.

5.8. За результатами конкурсу з переможцем конкурсу орендодавець укладає договір оренди. До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу та інші пропозиції переможця конкурсу.

Сільський голова       П.А.Цибко